Друзья! Уже довольно давно многие на форуме задают вопрос: "Хорошо, вам не нравится УК, но не пора ли, наконец, начать действовать? Не пора ли создать ТСЖ?". Мы тоже думаем, что пора.
23 октября в 13:00 состоялась встреча неравнодушных жильцов. Мы обсудили ситуацию и наметили примерный план действий, который представляем на ваше обсуждение.
Вкратце, пошаговый алгоритм такой:
1) Создание инициативной группы.
2) Программа.
3) Подготовка общего собрания.
4) Проведение общего собрания.
5) Регистрация ТСЖ.
6) Передача домов.
По пунктам:
1. Создание инициативной группы
Любое ТСЖ начинается с создания инициативной группы - сообщества людей, которые будут заниматься организационными вопросами. Комплекс у нас большой, и 2-3 или даже 5 человек будет явно недостаточно. Чтобы работа была эффективной и присутствовала обратная связь с людьми, в каждом доме должны быть координаторы, на каждого из которых не должно приходиться слишком много квартир. Но и самих членов группы не должно быть слишком много, иначе трудно всех собрать и о чём-то договориться.
Мы пришли к тому, что представительство в ИГ должно быть таким:
Корпус 1 (Солдата Корзуна, 4, всего 318 квартир): 1 человек от каждой парадной, всего 5 человек.
Корпус 8 (Жукова 50 корп.2, всего 70 квартир): 2 человека от дома.
Корпус 9 (Жукова 48 корп. 2, всего 72 квартиры): 2 человека от дома.
Корпус 15-16 (Жукова 50 корп. 3, всего 81 квартира): 2 человека от дома.
Корпус 14 (Жукова 48 корп. 3, всего 22 квартиры): 1 человек от дома.
Корпус 13 (Жукова 50 корп. 2, всего 20 квартир): 1 человек от дома.
Корпус 10 (Жукова 48 корп. 4, всего 4 таунхауза): 1 человек от дома.
Корпус 11 (Жукова 48 корп. 5, всего 39 квартир): 1 человек от дома.
Корпус 12 (Солдата Корзуна 12 корп. 2, всего 39 квартир): 1 человек от дома.
Плюс к этому дополнительно 2-3 человека, которые будут заниматься проблемами всего комплекса, неважно, из какого дома они будут. Итого 14-15 человек.
Каждый член ИГ отвечает за свой участок работы. Если в каком-то доме/парадной обнаружится больше активных людей, чем положено по нормам представительства, то один из них работает у себя в доме, а другой (другие) входят в ИГ по квоте "дополнительных". Они могут заниматься общими вопросами в тех домах/парадных, в которых своих координаторов пока не нашлось.
По мере того, как дома заселяются, а форум становится популярным, у координатора по дому/парадной появляются помощники. В идеале "свой человек" должен быть не только в каждой парадной, но и на каждом этаже каждой парадной.
Члены ИГ должны познакомиться с соседями. Координатор по этажу знает всех на этаже, координатор по парадной - всех координаторов по этажу. Тогда любой сбор подписей, опросов соседей, любое проведение заочных собраний становится делом простым и приятным. ИГ формулирует тему опроса/раздаёт подписные листы, координаторы опрашивают мнение жильцов и/или собирает подписи - они суммируются, формулируется решение наших насущных проблем.
В дальнейшем ИГ, на основании общего собрания жильцов, может быть преобразована в правление ТСЖ комплекса. Там уже будет распределение обязанностей не столько по территориальному признаку, сколько по профессиональному. Один занимается юридическими вопросами, второй строительными, третий информационной политикой и т.д. После того, как ИГ поработает, уже будут видны склонности каждого, и насколько ему доверяют люди. Кто-то, может, отсеется, придут другие.
Надо понимать, что членство в ИГ - не только права, но и обязанности. В том числе, создание ТСЖ потребует организационных расходов. К счастью, нам не придётся нанимать сторонних юристов, все необходимые знания и опыт есть у нас самих. Но всё равно потребуются деньги на справки из ПИБ и ГБР, на рассылку уведомлений о собрании (закон требует извещать заказными письмами), на бумагу и т.д. Расходы, по моим оценкам, будут примерно по 2000 рублей с каждого члена ИГ. После создания ТСЖ эти деньги будут им возвращены по решению общего собрания. Но до этого надо ещё дожить, а пока вложиться из личных средств.
На сегодняшний день семеро 11 (!) человек подтвердило желание работать в ИГ:
Сергей Климентьев (ericsson) - 1 корпус, 5 парадная
Алексей Каменский (А+В) - 1 корпус, 3 парадная
Василий Ружа (Tigra) - 12 корпус.
Андрей Юргин (Горыныч) - 15-16 корпус.
Александр Кузьмин (Александр&О) - 11 корпус.
Денис Тихонов (Денис) - 9 корпус
Зураб Марганиа (Maestroman) - 1 корпус, 1 парадная
Нина (Ninel) - 1 корпус
Бамбурин Юрий(Uri) - 1 корпус
Наталья (Natawa) - 12 корпус
Алексей Кравцов (Rost) - 1 корпус, 3 парадная.
Мы ждём остальных. Присоединяйтесь!
2. Программа
После того, как оформится инициативная группа, она знакомит соседей с нашей программой, кто мы такие и чего мы хотим. Её должны подписать для начала те же 15 человек, а вообще документ можно сделать открытым. Пусть подписываются все, кто согласен.
После составления программы начинаются обходы квартир, разговоры, звонки, листовки в почтовые ящики. Работа с собственниками нежилых помещений, убеждение сотрудников АРТ-Дачное, живущих в комплексе. Постепенно у каждого из ИГ будет сеть помощников на своей территории. Ещё больше людей придёт на форум. В свою очередь, люди скажут о своём видении проблем, которые можно будет решить с помощью ТСЖ. Будущее правление уже будет в курсе всего.
3. Подготовка общего собрания
Это, на самом деле, очень большая и серьёзная работа. К собранию нужно тщательно подготовиться. Сначала составить список всех помещений и их собственников, посчитать метры, ибо голосование идёт метрами. Для этого понадобится заказать справки в ПИБе и ГБР. Проработать повестку дня. Назначить дату. Изготовить бюллетени.
Параллельно инициативная группа разрабатывает проект Устава ТСЖ и выносит его на всеобщее обсуждение. За основу возьмём типовой устав, утверждённый Жилищным комитетом, но дополним и адаптируем его с учётом особенностей нашего комплекса и опыта других ТСЖ. В Уставе нужно заранее исключить возможность двоякого толкования и конфликтов, предусмотреть, чтобы учитывались интересы каждого дома. Когда собрание будет официально созвано, ИГ опубликует окончательный проект Устава.
4. Проведение общего собрания
Скорее всего, арендуем какой-нибудь зал. Ясно, что всё равно кворума там не будет, поэтому встреча будет иметь информационный характер, а само собрание оформим как заочное. Но по-любому встреча будет очень полезной: люди увидят будущее правление, решат для себя, хотят они ТСЖ или нет. Можно будет даже снять видео и выложить на форуме.
На этой же встрече будем раздавать бюллетени, остальным направим по почте. Срок заочного голосования будет определён примерно месяц, за это время кворум должны собрать. После собрания ИГ оформляет его результаты протоколом. Протокол доводится до сведения жильцов.
На собрании утверждается Устав ТСЖ, избирается правление и ревизионная комиссия.
5. Регистрация ТСЖ.
Это довольно просто. Протокол подаётся в ИФНС № 15. ТСЖ становится юридическим лицом. Получаем свидетельства о регистрации и постановке на учёт, заказываем печать, открываем счёт в банке, публикуем все данные, чтобы каждый собственник был в курсе.
6. Передача домов.
На этой стадии предстоит сломить последние очаги сопротивления Управляющей Компании, которая, естественно, не очень-то хочет отдавать кормушку. Не буду пока распространяться о подробностях, потому что форум читают не только друзья. Но опыт и наработки есть. Скажу только, что по личному опыту, принимать дома лучше всего весной, в конце отопительного сезона.
Хотя допускаю, что если дачники проявят разум, на какой-то период они могут остаться подрядчиком у ТСЖ.
Вот такой план по существу, а вот такой календарный:
ноябрь 2010 - формирование ИГ.
декабрь 2010 - январь 2011 - манифест, агитация и пропаганда.
февраль 2011 - подготовка собрания.
март 2011 - проведение собрания, регистрация ТСЖ.
апрель-июнь 2011 - война с дачниками за передачу домов.
июль 2011 - ТСЖ приняло дома. Началась новая эпоха. 
Пишите ваши соображения по плану и давайте же, наконец, работать.
Кто хочет войти в инициативную группу - пишите здесь.
