Уважаемые соседи! В ближайшем времени части из нас посчастливится принимать квартиру от застройщика. Многие, наверно, уже столкнулись или же еще столкнутся с проблемой качества строительства недвижимости. Это не проблема конкретно нашего застройщика - это общая ситуация в нашей стране.
Позвольте провести некоторый ликбез касающийся наших отношений с застройщиком.
Правовые отношения между нами (как участниками долевого строительства) и застройщиком регулируются двумя документами:
1. "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ" Закон вполне прозрачен а в приведенных комментариях Вы найдете ответы на большинство своих вопросов.
2. Договор о долевом строительстве нашей недвижимости.
Итак, Вы таки нашли несколько недостатков в своем новом жилье... что делать?
1. Глубоко вдохнуть и выдохнуть. Не стоит опускаться до уровня школьников и устраивать сцены представителям заказчика и/или строителям. Оно сделано так, как сделано... И Ваши крики лишь нагнетают ситуацию, и никак не способствуют ее разрешению. Относитесь ко всему философски 
2. Возьмите себе за правило - если Вы в какой-либо степени недовольны результатом, то бессмысленно "разговаривать разговоры" поскольку застройщик лицо сугубо юридическое и питается только бумажками. Ваши устные претензии ему - как слону дробина 
Так же, как и Вам должны быть безразличны все его устные обещания! Все договоренности должны быть зафиксированы письменно, каждая сторона должна получить свой экземпляр соглашения.
Посему - составляйте письмо с просьбой устранения недостатков. К письму приложите перечень найденных недостатков. По возможности прилагайте фотографии проблемных мест. Старайтесь правильно выбирать ракурс съемки. Например для того чтобы показать кривизну стены глупо эту стену снимать с большим приближением, более подойдет общий план. Наоборот, при съемке торчащей арматуры лучше использовать крупный план. Не забывайте размещать рядом с объектом съемки какой-либо предмет, который позволит оценить размер проблемной зоны. Очень хорошо подходит тот же спичечный коробок.
Фотографии должны быть пронумерованы и, так же как и сам перечень найденных недостатков, должны быть указаны в перечне приложений к письму. Ссылки на фотографии должны присутствовать в перечне недостатков.
3. "Да вы подпишите... Тут делов-то... Завтра все поправят уже..." - типичные увещевания "для бедных", которыми представители застройщика умоляют вас подписать акт приемки квартиры. Здесь уместно вспомнить фразу товарища Жиглова - "Я по пятницам не подаю..." Если все действительно на столько несущественно - не вижу проблем устранить все найденное и завтра еще раз встретиться и подписать, если все действительно устранили. Опыт подсказывает, что все будет наоборот... Если Вы "поведетесь" и подпишите - скорее всего обречете себя на обмен ролями с застройщиком - уже Вы будете бегать за ним хвостиком и умолять отрезать торчащую арматуру. Общее правило "Утром - деньги (исправления), вечером - стулья (подписи)". Все разговоры и угрозы типа "Вы задерживаете сдачу дома"... или "Вы не имеете права не подписать... этот пункт есть в договоре!" - это "для бедных". Подобные пункты договоров всеми судами признаются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы, указание на что есть даже в самом законе, ссылка на который была выше.
4. Подпись в акте приемки квартиры - важный шаг. Ставя свою подпись, Вы фактически соглашаетесь с тем, что:
- Квартира построена, т.е. застройщик по крайней мере частично уже выполнил условия договора который был заключен между вами;
- Вы в курсе всех видимых недостатков которые в ней есть;
- Вы не имеете претензий к качеству построенной квартиры, фасада и мест общего пользования (об этом многие обычно забывают);
До того момента пока вы не поставили подпись в акте приемки Вы еще можете требовать устранения недостатков "легким путем" - путем переписки. "Легким" его можно назвать лишь условно... поскольку не в интересах застройщика тратить дополнительные средства на устранение своих же косяков. Главное в этом - официальный путь общения (заказные письма с уведомлением о вручении) + четкое изложении своей позиции, желательно со ссылкой на действующее законодательство. В этом случае успех возможен - застройщику тоже нет резона затягивать сдачу и тем более доводить дело до суда. Ведь если Ваши требования действительно обоснованы, то ему мало того что придется устранять недостатки, так еще и Ваши юридические расходы нужно будет компенсировать!
После того как Вы поставили подпись - все недостатки придется доказывать в суде.
Это первое что приходит в голову. Спасибо.
до подключения электричества на постоянную схему. 
, да и косяков там предостаточно - если не в самой квартире, то на лестнице и на прилегающей територии), но, что-бы потом у застройшика не было необоснованых претензий, момент начала процесса хочется как-то зафиксировать документально!
