http://www.tv100.ru/gallery/video/news/4049/page/1

всё-таки полезно иногда смотреть новости. хоть и с опозданием. и читать тоже полезно. хотя, казалось бы, ну какое простому человеку дело до очередного нового закона, принятого нашим правительством? ан нет! не всё так просто, и в этот раз закон касается каждого житела РФ, желающего жить в 4-х стенах и под крышей, а не в шалаше на полянке.
с 1 января уже наступившего, 2009 года, наше любимое государство перестало выдавать лицензии на строительство. вступил в действие новый закон о так называемых СРО (саморегулируемых организациях), согласно которому строители должны теперь объединяться в эти самые СРО и сами же себя контролировать. ну, новыми законами русского человека не испугаешь - у нас они по 5 раз на дню пишутся, причём каждый последующий противоречит, а то и взаимоисключает всё, что было написано в предыдущем.. и тот факт что в нашей стране законы сначала пишут, принимают и выпускают что называется "в жизнь", и только потом уже думают о том, насколько вообще эти законы работоспособны, эффективны и вообще применимы к условиям нашей, весьма надо сказать, специфической российской действительности - тоже ни для кого не секрет. но! на мой скромный взгляд, в этот раз законотворцы превзошли самих себя.
начинание, естественно, было хорошим. сама по себе идея, неглядя списанная с запада (у нас вообще это любят) тоже неплоха. строительные организации объединяются в одно скажем так сообщество, сами же, посредством установленных норм и правил, решают насколько члены их сообщества способны адекватно работать на строительном рынке, и сами же несут коллективную (!) ответственность за те объекты, которые их организации берутся строить. ключевое слово - коллективную, что подразумевает всеобщее соблюдение технических норм и требований, и всеобщее же соответствие заявленным стандартам качества - ибо кому же захочется держать недобросовестную организацию и коллективно расплачиваться потом за её косяки?
но это в идеале, а идеалы как правило недостижимы. по крайней мере, не в нашей стране и не с нашим менталитетом.
что же мы имеем сейчас? никакие технические нормы и требования по строительству, на которые должны будут опираться члены СРО не определены. механизм создания этих самых СРО непонятен на данный момент даже самим разработчикам этого закона. взять хотя бы даже такой фактор, как то, что минимальное количество членов СРО, в зависимости от того чем СРО занимается, 50 либо 100 членов. (50 для изыскательских и проектных организаций и 100 для строительных компаний). Москва - хорошо, Питер - хорошо. Север - вполне возможно. а остальные регионы? в них что, строить никто не будет вообще? или Краснодарскому краю нужно будет объединяться с Поволжьем? интересно, каким же образом такой организацией можно будет управлять?
не говоря уже о взносах в компенсационный фонд СРО, совершенно ноподъёмных для малого и среднего бизнеса! поддержим развитие малого бизнеса в России!
а ещё мне очень нравится, что членами СРО запросто могут становиться зарубежные компании, без ограничений.
итого - на выходе мы имеем 5 (самых пока очевидны) кучек Г :
а) отсутствие, и, как следствие, не соблюдение (а нечего соблюдать!) членами СРО технических норм и требований по строительству, то бишь того, что сейчас ещё именуется СНИПами. лет через 10, а в сейсмологически сложных районах (а это, между прочим, до 80% территории нашей с вами любимой страны) и даже через 5, мы с вами будем наблюдать, как рушатся коробочки-домики, построенные как придётся, лишь бы сдать. вот только в этих домиках будут жить люди.. ни в чём неповинные люди.

б) практически невозможность вступления в СРО строительных предприятий малой и средней руки. как следствие - на рынке останутся лишь гиганты этой острасли, что весьма легко приведёт собственно к монополизации всей отрасли (антимонопольный комитет, ау! куда вы смотрите?!), что в свою очередь грозит нам ценовым сговором на рынке жилья. и это при том, что цена за кв. метр и так абсолютно неадекватна!

в) отсутствие ограничений по количеству зарубежных компаний на нашем рынке. и это в одной из главных отраслей нашей страны! вот только диктовки извне нам не хватало на нашем строительном рынке для полного счастья!

г) закон, направленный на искоренение коррупции, коей грешило гослицензирование, фактически легитимизирует эту коррупцию. ибо что, скажите мне пожалуйста, может помешать брать взятки членам СРО, решающим – давать или не давать допуск на проведение каких-то работ? да ничего. Если главным лозунгом пролетариата в этой стране всегда был : «отнять и поделить!», то единственным лозунгом человека, поднимающегося чуть выше среднего класса, был, есть и останется: «взять, взять, взять! и не делиться!»

д) ну и самое, пожалуй, интересное.. новый закон настолько дырявый с юридической точки зрения, что те кто уже связался или же свяжется с долевым строительством, отныне не имеют вообще никаких (!) гарантий на то, что вложив свои деньги, через означенный срок они въедут в новые квартиры. спрашивать за замороженные объекты строительства просто не с кого. ибо государство сложило с себя все полномочия по контролю за строительством, не соизволив даже определить какой орган должен котролировать деятельность СРО. а в самих СРО судя по новому закону никто ни за что не отвечает. коллективная ответственность, круговая порука, а в итоге виноватых нет. просто клондайк для новых Остапов Бендеров и Сергеев Мавроди. о лучшем подарке на ближайшие годы они просто не могли мечтать.
а уж говорить о том, кто будет отвечать за несчастные случаи, произошедшие по вине застройщиков, мне даже как-то неудобно что ли.. ибо частному лицу даже с очень хорошим адвокатом и 100% правдой за душой просто неподсилу противостоять команде грамотных юристов целой организации. не докажешь! и, как следствие, ничего не получишь.

в общем и целом выводы неутешительные, а ситуация, прямо скажем, пугающая. проводить эксперименты во время кризиса.. в одной из ведущих и всё-таки, со скрипом, но начавшей развиваться в последние годы, экономической отрасли нашей страны.. впрочем, вполне в духе правительства этой самой страны. кризис? плохо вам? счаз мы вам сделаем ещё хуже, чтобы не говорили что тогда-то вам было плохо! железная логика.
и, пожалуй, главный вывод, который я сделаю для себя. если однажды я всё же соберусь покупать квартиру - я предпочту выбрать что-то на так называемом вторичном рынке жилья. как-то оно надёжнее и спокойнее мне будет..