Надо четко понимать, о какой остальной земле идет речь? Ведь каждый дом вправе оформить земельный участок под своим домом в собственность, и совсем не обязательно огораживать каждому дому свой участок. Но в зависимости от того, какими будут границы земельных участков всех домов, можно будет решать дальнейшие вопросы. По поводу аренды (кому платим) задайте вопрос Управляющей компании. Чем больше жильцов будут обращаться с соответствующими заявлениями, тем меньше будет упреков, что только несколько человек из 4-го дома "мутят воду".

Почему я буду голосовать против повышения тарифов на собрании 18 мая 2016 года:

1. Для начала я сделала простой арифметический подсчет. Взяла квитанцию за апрель 2016 года, по которой общая сумма начислений за мои 57, 9 кв. м составила  4 137, 09 рублей ( из них сумма за содержание общего имущества в МКД- 1 812, 23 рубля) и произвела по ней расчет платы по разделу " Содержание общего имущества в МКД" по новым тарифам, предлагаемым Управляющей компанией к принятию. Увеличение - на 1 206, 019 руб. При этом надо помнить, что с 1 июля 2016 года в Санкт-Петербурге произойдет плановое  повышение тарифов на 6,5 % на электричество, отопление, воду, что также дополнительно увеличит оплату по разделу "Коммунальные услуги" . Таким образом, общее увеличение по счету вырастет значительно.

2. При ознакомлении с Обоснованием тарифов, выложенным на сайте Управляющей компании, возникает больше вопросов, чем ответов. Прежде всего, предлагаемые цифры ничем не подтверждены и невозможно проверить их достоверность, т.к. нет сведений о соответствующих договорах и их условиях. Например, нам предлагается на слово поверить, что АРТ-Дачное заплатит ООО "Мост Пром" 84 000 рубля в год за обслуживание автоматики и 78 000 рублей в год за обслуживание узлов учета. При этом у обеих организаций- один и тот же генеральный директор Живицкий И.В. ( сведения взяты с сайта налоговой инспекции).
Повышение тарифов обосновывается необходимостью оплачивать аренду помещения для размещения отдела эксплуатации, хотя в доме в каждой парадной имеются свободные общие помещения под консьержев, оборудованные туалетом, в которых бесплатно можно разместить сотрудников отдела эксплуатации.
Сумма на текущий ремонт общего имущества не подтверждена соответствующей сметой.
Нам предлагается также оплачивать аренду офиса, который занимает ОАО "АРТ Дачное" на Бульваре Новаторов , при этом сведения о том, во сколько обходится аренда в соответствии с условиями договора аренды, не представлены. Отсутствуют и данные о том, оплачивают ли эту аренду собственники иных домов, находящихся в управлении АРТ-Дачное ( по официальным данным в их управлении находится 11 домов в Санкт-Петербурге). Кроме того, ОАО "АРТ Дачное" занимается и иными видами деятельности, кроме управления домами и должно оплачивать аренду своего офиса за счет всех видов деятельности.
Можно детально анализировать каждую строку в обоснование новых тарифов, но не буду "загружать". Каждый может и сам это сделать. На предварительной встрече перед собранием ни на один вопрос по раскрытию цифр сметы и их обоснованию присутствующие ответа от представителей Управляющей компании не получили.

Опять о наболевшем - о собрании. Время бежит неумолимо скоро закончится заочное голосование. Хочется вернуться назад и рассказать как проходило очное голосование. Хотя не хочется вспоминать этот ужас, но надо рассказать людям какая у нас УК - наверное многих не удивлю. Когда мы пришли с мужем немного народу еже собралось. Одна дама по всей вероятности разбирающаяся в жилищных законах пыталась задавать вопросы которые касались исключительно дальнейшего благополучия нашего дома - в ответ она получала оскорбления от Живицкой Т. Сидя на месте и занимаясь вязанием в какойто определенный момент Живицкая вскакивала с места и начинала нести несусветную чущь и оскорбления. Нахамив как следует она садилась и продолжала вязать. На любые вопросы которые касаются тарифов, которые нам хотят навязать Афанасьева Ю срывалась на крик или игнорировала вопросы. Но это не всё - мужчина который сидел позади всех в итоге на юридически грамотную даму прошипел со злобой - ЗАТКНИСЬ ЧУЧЕЛО. Муж стал заводиться и нервничать и я дабы избежать скандала увела его. Но меня очень заинтересовало кто такой этот супермен. И как вы думаете кто это был муж Афанасьевой Ю. Интересная картина получается - обдирают нас как липок, за счёт нашего дома содержат подземный паркинг, нежилые помещения которые принадлежат им ( т.е. ДАЧНИКАМ),заставляют нас оплачивать офис на Б.Новаторов, и много чего другого - дак ещё и угрожают. Правда здорово. Внимательно смотрите за что голосуете, не продайте себя в кабалу.

1е голосование в доме 48/3 было завернуто под предлогом того, что бюллютени не были сданы вовремя и не было кворума (на этом голосовании большинсвто было против повышения, но часть квартир свои листки сдали не в 11.00 а в 15), 2е голосование, которое прошло около месяца назад состоялось и по его результатам большинство снова высказалось против повышения тарифов, спустя 2 недели УК вывесила результаты в которых повышение тарифов не прошло утверждения. Поэтому вопрос, что будем проводить до тех пор, пока не проголосуете как надо всё-таки не совсем верен, нужно внимательно заполнять бюллютени и при передаче представителям УК произвести опись того, что передаете. Есть другой момент, что при подсчете голосов и утверждении результатов голосования УК может отказаться работать по старым тарифам и в этом случе речь идет о назначении ЖКС от адм. района, а потом выборе новой УК или организации ТСЖ. Но на нашей УК свет клином точно не сошелся, есть комапнии и крупнее по соседству, которые можно рассмотреть, просто делать это надо консолидлированно, а самый большой интерес для всех УК представляет 4 дом.

SOS. SOS. SOS. Жильцам дома 4 будьте внимательны т.к. УК по собранию не набирает кворума начались звонки жильцам дома от консъержки и от Ожогиной под предлогом сейчас заполнить бюллетени или разрешить это сделать вместо ВАС управляющей компании. Большая просьба если есть возможность записать разговор о незаконном предложении или отправить письмо в электронном виде в Жилищную инспекцию. Пишите в личку.